Τμήμα Πολεοδομίας
Το Τμήμα Πολεοδομίας είναι αρμόδιο για την εφαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού, ρύθμιση πολεοδομικών και κτιριολογικών θεμάτων, την έκδοση και έλεγχο εφαρμογής των αδειών δόμησης και τον έλεγχο των αυθαίρετων κατασκευών. Οι συγκεκριμένες αρμοδιότητες του Τμήματος στο πλαίσιο της αποστολής του, καθορίζονται από τις ισχύουσες διατάξεις νόμων, διαταγμάτων και υπουργικών αποφάσεων.
α. Αρμοδιότητες Έκδοσης Οικοδομικών αδειών
1. Παραλαμβάνει, ελέγχει την πληρότητα των υποβαλλομένων φακέλων για την έκδοση αδειών δόμησης, ελέγχει τις υποβαλλόμενες μελέτες (αρχιτεκτονική, στατική, ηλεκτρομηχανολογικές, θερμομόνωση, παθητική πυροπροστασία, μελέτη ενεργειακής απόδοσης) σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και μετά τον έλεγχο των φορολογικών εκδίδει τις άδειες δόμησης.
2. Ελέγχει τις αρχιτεκτονικές, στατικές, υδραυλικές και ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, τη μελέτη θερμομόνωσης, τη μελέτη παθητικής πυροπροστασίας και τα σχετικά φορολογικά στοιχεία για την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικών αδειών βιομηχανικών κτιρίων, κατά τις ρυθμίσεις της σχετικής νομοθεσίας.
3. Αναθεωρεί και ενημερώνει τις άδειες δόμησης, εγκρίνει εργασίες μικρής κλίμακας και τηρεί όλα τα απαιτούμενα σχετικά στατιστικά στοιχεία και αρχεία
των αδειών δόμησης.
4. Ελέγχει το σύννομο εκδοθεισών αδειών δόμησης και προβαίνει σε διακοπή εργασιών ή ανάκληση αδειών, αν απαιτείται.
5. Εκδίδει απόφαση για τον καθορισμό μεμονωμένων κτιρίων ή των περιοχών, εντός των οποίων οι όψεις των κτιρίων πρέπει να αποπερατώνονται μέσα σ’ έξι έτη από την έκδοση της άδειας δομησης ή της ανωτέρω απόφασης.
6. Χορηγεί την άδεια εγκατάστασης δομικής ή μηχανικής κατασκευής προς εγκατάσταση κεραίας σταθμού στην ξηρά, σύμφωνα με το άρθρο 24 α΄ του ν. 2075/1992 (Α΄ 129), όπως ισχύει, και την επιβολή κυρώσεων στους παραβάτες.
β. Αρμοδιότητες Πολεοδομικών Εφαρμογών και Πολεοδομικού Σχεδιασμού
1. Παρακολουθεί και συμμετέχει στην εξέλιξη των ρυθμιστικών σχεδίων και των πολεοδομικών μελετών για την επέκταση / τροποποίηση των σχεδίων πόλεων στην περιοχή του Δήμου.
2. Μελετά και εισηγείται για τις ανάγκες τροποποιήσεων / αναθεώρησης των Ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων στην περιοχή του Δήμου.
3. Μελετά και εισηγείται την προκαταρκτική πρόταση ανάπλασης ορισμένης περιοχής.
4. Ελέγχει την εφαρμογή ρυμοτομικών και πολεοδομικών σχεδίων, σύμφωνα με τις αρμοδιότητες που δίδονται στο Δήμο με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι εφαρμογές αυτές περιλαμβάνουν ιδίως:
i. Τον έλεγχο εφαρμογής ρυμοτομικών σχεδίων στο έδαφος πριν την έγκριση των πινακίδων εφαρμογής.
ii. Τη σύνταξη διαγραμμάτων εφαρμογής και διαγραμμάτων διαμορφωμένης κατάστασης.
iii. Τον έλεγχο τοπογραφικών διαγραμμάτων που προορίζονται για σύνταξη πράξεων τακτοποιήσεως και αναλογισμού ή πράξεων εφαρμογής.
iv. Την επίβλεψη τοπογραφικών μελετών, μελετών Πράξεων Εφαρμογής Σ.Π., μελετών ΓΠΣ, ΠΜΕ και ΠΜΑ.
v. Την σύνταξη Πράξεων Εφαρμογής. του άρθρου 12 του ν. 1337/1983 (Συνολική Π.Ε., Μεμονωμένη Π.Ε., Διορθωτική Π.Ε.) συμπεριλαμβανομένων και όλων των προβλεπομένων διαδικασιών.
vi. Την εφαρμογή πολεοδομικών σχεδίων και συναφών εκτελεστών πράξεων, που δεν έχουν γενικότερο χαρακτήρα.
vii. Τον έλεγχο εφαρμογής ρυμοτομικών σχεδίων στο έδαφος, κατ’ άρθρο 115 Κ.Β.Π.Ν.
viii. Την εφαρμογή εγκεκριμένων σχεδίων επί του εδάφους κατά την πρόβλεψη της παρ. 1 του άρθρου 155 Κ.Β.Π.Ν.
5. Συντάσσει πράξεις αναλογισμού αποζημίωσης, τακτοποίησης, προσκύρωσης κατά τις διατάξεις του ν.δ. 17.7.1923 συμπεριλαμβανομένων και όλων των
προβλεπομένων διαδικασιών.
6. Συστήνει την επιτροπή του άρθρου 1 του π.δ. 5/1986 (Α΄ 2), και μεριμνά για τον καθορισμό από την επιτροπή, της τιμής μονάδας της εισφοράς σε χρήμα και των επικειμένων.
7. Επιμελείται τη μεταγραφή ή την καταχώρηση των πράξεων εφαρμογής του άρθρου 12 του ν. 1337/1983 στο Υποθηκοφυλάκειο ή στο Κτηματολόγιο.
8. Γνωμοδοτεί για παρέκκλιση από τους όρους δόμησης κατασκευής κτιρίων που προορίζονται για γεωκτηνοτροφικές, γεωπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις, καθώς και για εγκαταστάσεις αποθήκευσης λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στεγάστρων σφαγής ζώων και δεξαμενών από οποιοδήποτε υλικό (Σε συνεργασία με τις υπηρεσίες
Αγροτικής παραγωγής και Αλιείας).
9. Τηρεί αρχεία χαρτών και ρυμοτομικών διαγραμμάτων, όρων δόμησης, διαγραμμάτων και πράξεων εφαρμογής, πράξεων τακτοποίησης και αναλογισμού.
10. Χορηγεί βεβαιώσεις:
i. για εντός ή εκτός σχεδίου και για εντός ή εκτός ορίων οικισμών,
ii. για όρους δόμησης σε οικόπεδα,
iii. για υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας του
ν. 2242/1994 των οικοπέδων της επέκτασης,
iv. για την κύρωση ή μη μιας πράξης εφαρμογής,
v. για επιτρεπόμενες χρήσεις γης σε οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως,
vi. για επιτρεπόμενες χρήσεις γης σε γήπεδα εκτός σχεδίου, εντός ορίου Γ.Π.Σ.
11. Επιμελείται και συντάσσει τις σχετικές βεβαιώσεις υψομέτρων για την έκδοση οικοδομικών αδειών στις εντός σχεδίου περιοχές, ελέγχοντας τις προϋποθέσεις που τίθενται από την νομοθεσία και τις σχετικές αποφάσεις του ΔΣ.
12. Επιλαμβάνεται των θεμάτων προσκυρώσεων – αποζημιώσεων οικοπέδων στην επέκταση.
13. Ψηφιοποιεί και επεξεργάζεται περιγραφικές πληροφορίες και χαρτογραφικά δεδομένα. Ακόμα, είναι υπεύθυνο για το σχεδιασμό, την υλοποίηση, την επίβλεψη και τη διαρκή ενημέρωση του ενιαίου Γεωγραφικού Συστήματος Πληροφοριών (GIS) και των εφαρμογών του καθώς και των διαδικτυακών υπηρεσιών, που θα παρέχονται βασισμένες στο Γεωγραφικό Σύστημα Πληροφοριών στα πλαίσια της ηλεκτρονικής διακυβέρνησης. Στο πλαίσιο αυτό, συνεργάζεται με το Αυτοτελές Τμήμα Πληροφορικής, Επικοινωνιών και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης προκειμένου να εξασφαλίζεται η λειτουργικότητα του Γεωγραφικού Συστήματος Πληροφοριών σε μόνιμη βάση.
14. Παρέχει τεχνική υποστήριξη στις Διευθύνσεις και στα Τμήματα που χρησιμοποιούν γεωγραφικές και πολεοδομικές πληροφορίες (δημοτική περιουσία, έργα, μελέτες, περιβάλλον, καθαριότητα κ.λπ.).
15. Ενημερώνει το Tμήμα Eσόδων και Περιουσίας για τυχόν μεταβολές της ακίνητης περιουσίας του Δήμου εφόσον αυτές αποτελούν συνέπεια πάσης φύσεως πολεοδομικής ρύθμισης.
γ. Αρμοδιότητες Ελέγχου Κατασκευών
1. Προβαίνει σε έλεγχο των κατασκευών ώστε να διαπιστώνεται η εφαρμογή των εγκεκριμένων σχεδίων των αντίστοιχων οικοδομικών αδειών.
2. Προβαίνει σε έλεγχο της κατασκευής αυθαίρετων κτισμάτων και στον χαρακτηρισμό αυτών σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία.
3. Σε περιπτώσεις διαπίστωσης κατά τους ανωτέρω ελέγχους παραβάσεων, προβαίνει σε επιβολή προστίμων ή άλλων προβλεπομένων κυρώσεων κατά την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία.
4. Ελέγχει την τήρηση των διατάξεων που αφορούν τον γενικό οικοδομικό κανονισμό και τις οικοδομές που χαρακτηρίζονται επικίνδυνες, σε συνεργασία με το Αυτοτελές Τμήμα Δημοτικής Αστυνομίας και την ΕΛ.ΑΣ.
5. Εισηγείται την αφαίρεση άδειας από οικοδομές για μη εξόφληση ασφαλιστικών εισφορών στο ΙΚΑ, σε συνεργασία με το Αυτοτελές Τμήμα Δημοτικής Αστυνομίας και την ΕΛ.ΑΣ.
6. Εφαρμόζει τις διατάξεις του π.δ. 13/1929 περί κατεδαφίσεων επικίνδυνων οικοδομών.
7. Εισηγείται απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση μικρών παραβάσεων της παρ. 1Α του άρθρου 2 του Β΄ 372/2004 και τη μετατροπή του προστίμου διατήρη-
σης σε εφάπαξ.
8. Συμμετέχει στην οργάνωση και διαχείριση συνεργείων ελέγχου και αποτίμησης ζημιών σε κτίρια και εγκαταστάσεις μετά από σεισμό ή άλλες θεομηνίες.
Επικοινωνία
Τόλια Έλενα / Προϊσταμένη Διεύθυνσης tolia@oraiokastro.gr 231330 – 4041
Κανελλόπουλος Κωνσταντίνος / Προϊστάμενος kanelopoulos@oraiokastro.gr 231330 – 4065
Πάτσης Χρήστος patsis@oraiokastro.gr 231330 – 4064
Παιδαράκη Αμαλία paidaraki@oraiokastro.gr 231330 – 4064
Υπηρεσία Δόμησης Λητή
Στοϊλης Δημήτριος stoilis@oraiokastro.gr 23940 – 72694
